Общее число запросов на аренду элитной недвижимости Москвы в прошлом году выросло на 15%

В 2023 году на рынке аренды элитной недвижимости столицы (от 150 тыс. руб./мес.) наблюдалось снижение объема предложения. Только за последние три месяца количество таких квартир и апартаментов снизилось на 10%, а в годовом выражении наблюдается отрицательная динамика (-28%), сообщает компания NF Group.

Таким образом, по итогам IV квартала объем предложения в сегменте оказался даже ниже показателя конца 2021 года и является минимальным значением за последние четыре года. Продолжительное вымывание доступных квартир и апартаментов связано с высокой активностью арендаторов, наблюдаемой в весенние месяцы и в конце лета – начале осени, что в целом может считаться традиционным для сегмента аренды.

Среди районов лидирующую позицию по-прежнему сохраняет локация Тверская-Кремль, где по итогам IV квартала 2023 года сосредоточено около 21% всего доступного предложения (-2 п. п. за год). Демонстрируя уверенное наращивание объемов (+4 п. п. за год), район Арбат занимает второе место с долей 16%. Замыкает тройку лидеров район Хамовники за пределами Садового кольца, где, как и годом ранее назад, представлено 10% от общего числа всех доступных лотов.

В 2023 году рынок начал постепенно возвращаться к прежним показателям. В том числе арендаторы начали возвращаться на рынок в частном порядке, но доля экспатов по-прежнему остается минимальной. Многие регулярно перемещаются между двумя странами, периодически возвращаясь в Москву. В свою очередь, места, оставленные иностранными арендаторами, успешно заполнили представители бизнес-сообщества из регионов.

По итогам 2023 года суммарное число запросов на аренду элитной недвижимости выросло на 15% по сравнению с показателем 2022 года. Динамика индекса активности отвечала сезонным трендам на рынке аренды: высокий спрос характерен для весенних месяцев и периода конца лета – начала осени. Более того, часть заявок на аренду была сформирована за счет смещения спроса с сегмента покупки недвижимости – ввиду роста ключевой ставки росли и ставки по кредитам и ипотеке, что для многих стало ключевым фактором в принятии решения об аренде высокобюджетного жилья. В свою очередь, объем фактических сделок продемонстрировал положительную годовую динамику в размере 10%.

В 2023 году наблюдалось смещение запросов арендаторов в сторону более дорогих лотов – доля заявок на самые бюджетные лоты (до 200 тыс. руб./мес.) сократилась на 10 п. п. за год. В настоящее время темпы вывода на рынок аналогичных «привлекательных вариантов» существенно снизились, как и суммарный объем предложения. Арендаторы прежде всего заинтересованы в качестве арендуемого объекта недвижимости, поэтому готовы рассматривать более дорогие варианты. Таким образом, наибольшая часть обращений была сконцентрирована в диапазонах от 200 до 300 тыс. руб./мес. (+7 п. п. за год) и от 300 до 400 тыс. руб./мес. (+6 п. п. за год).

Наиболее востребованными на протяжении всего 2023 года были квартиры и апартаменты площадью от 60 до 120 кв. м – их доля составила 42% в общей структуре запросов арендаторов (+ 12 п. п. в годовом выражении). Также значительная доля была сформирована заявками на аренду лотов площадью 120-180 кв. м (38%), хотя год назад данный диапазон формировал практически половину всех запросов на аренду элитной недвижимости.

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании: «Рост ключевой ставки и сформированный дефицит предложения повлияли на стоимость высокобюджетной аренды – средняя арендная ставка продемонстрировала годовой прирост в размере 13%. В краткосрочной перспективе положительная динамика цен может замедлиться в том случае, если рынку удастся начать постепенное восполнение количества элитных квартир и апартаментов. Помимо общей экономической ситуации в стране, ключевую роль в вопросе налаживания баланса спроса и предложения будут играть смежные сегменты, в том числе возможное появление новых качественных объектов за счет снижения интереса к продаже вторичной недвижимости».